Fenetre : avis – meilleur guide – promotion – Dalston est sorti, Twickenham est là: pourquoi les Londoniens rêvent de la banlieue

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Lorsque Christopher Ince a déménagé à Londres il y a moins d’un an, il attendait avec impatience la vie de la capitale. Il a choisi un appartement dans l’ouest de Londres, pour sa connexion souterraine rapide avec le centre et l’université où il enseigne.

Mais les choses n’ont pas été planifiées. « Maintenant, je suis juste par terre dans mon salon et je tiens des réunions en ligne », dit-il. « Nous sommes ici depuis trois ou quatre semaines en pensant que nous aurions dû nous déplacer quelque part près d’un parc ou où nous pourrions sortir en vélo. Mais je n’ai nulle part où mettre un vélo ici. »

Ince est l’un des nombreux Londoniens qui reconsidèrent l’importance de la maison. Treize semaines de confinement ont changé où et comment ils veulent vivre.

Une étude commandée par FT à des sites Web immobiliers et à des agents immobiliers montre comment le verrouillage a affecté ce que les Londoniens recherchent et où ils le recherchent. Il est trop tôt pour voir si ces préférences ont changé à long terme, mais les données révèlent des changements frappants dans le comportement de recherche.

Broadway Market, à l'est de Londres, l'un des quartiers centraux où les recherches immobilières ont ralenti

Broadway Market, East London, l’un des quartiers centraux où les recherches immobilières ont diminué © AFP via Getty Images

Augmentation des banlieues sud-ouest

L’espace – en particulier de type vert – est désormais en tête de liste des priorités pour les acheteurs de maisons. Au cours des dix premières semaines du verrouillage, huit des dix recherches les plus courantes sur Zoopla concernaient des zones suburbaines du sud et principalement du sud-est de Londres.

Les acheteurs potentiels ont été attirés par des propriétés dans des quartiers prospères et luxuriants tels que Richmond sur la Tamise, Twickenham et Kingston sur la Tamise, où les résidents peuvent faire de la randonnée parmi les cerfs dans les parcs de Richmond ou Bushy ou le long de la berge sinueuse.

Une maison de trois et quatre chambres à coucher dans Coombe Park, Kingston upon Thames, 5,95 millions de livres sterling par Knight Frank

Une maison de trois et quatre chambres à coucher dans Coombe Park, Kingston upon Thames, 5,95 millions de livres sterling par Knight Frank

Selon Savills, une agence immobilière spécialisée dans la vente de logements haut de gamme, l’acheteur était inscrit dans les zones privilégiées du sud-ouest telles que Wimbledon, Richmond et Putney, en hausse de 14% au cours de la première semaine de juin par rapport aux valeurs moyennes de pré-verrouillage.

Au cours du dernier mois, Marsh and Parsons a enregistré 10% d’acheteurs potentiels en plus à Richmond, Barnes et East Sheen qu’au cours de la même période l’année dernière – une augmentation qui, selon l’agent immobilier, avait été partiellement due à ceux qui recherchaient des bureaux à domicile.

Mais la vie privée n’est pas bon marché. Pour couper le son de la vie de famille à Twickenham, une propriété de trois chambres avec un studio de jardin entièrement insonorisé à vendre pour 895 000 £ est disponible via Marsh and Parsons.

Knight Frank vend une maison familiale intelligente de cinq chambres à proximité pour 1 725 millions de livres sterling. À Richmond, le même agent vend une maison inhabituellement moderne de quatre chambres – toutes courbes et vitrées – pour 5,95 millions de livres sterling.

Une maison de cinq chambres à Twickenham, au sud-ouest de Londres, 1 725 millions de livres sterling grâce à Knight Frank

Une maison de cinq chambres à Twickenham, au sud-ouest de Londres, 1 725 millions de livres sterling grâce à Knight Frank

L’ensemble de la demande n’est pas limité aux banlieues exclusives. Les recherches de Zoopla par Tolworth et Chessington, les voisins les moins pittoresques de Kingston et Surbiton, ont augmenté respectivement de 81% et 70%.

«Ce sont des marchés de logements abordables», explique Richard Donnell, directeur de recherche chez Zoopla. «Si vous ne pouvez pas vous permettre Kingston, allez à Chessington; Si vous ne pouvez pas vous permettre Surbiton, allez à Tolworth. Il y a des gens qui recherchent plus d’espace et acceptent un trajet un peu plus long, peut-être parce qu’ils ne doivent plus être au bureau tous les jours de la semaine. « 

Troy, qui ne voulait pas donner son nom de famille, vit dans l’est de Londres avec sa jeune famille. Il a travaillé depuis sa chambre pendant le verrouillage, mais sait que cela ne peut pas être une solution à long terme. « Vous avez vraiment besoin d’une distance appropriée entre le travail et la maison pour votre santé mentale », dit-il.

Mais avec des prix toujours élevés même dans des banlieues comme Chessington – où l’agent immobilier Barnard Marcus vend une maison de quatre chambres avec un jardin de 730 000 £ – Troy dit qu’il regarde à l’extérieur de Londres vers Essex, Kent et Hertfordshire. « [They] est dans mon esprit en ce moment en raison du coût.  »

Déclin des hubs branchés de Londres

Comme les banlieues gagnaient en popularité, les zones centrales congestionnées étaient parmi les endroits les moins recherchés pendant le verrouillage, selon les données. Les codes postaux plus centraux et modernes peuvent-ils perdre leur attrait?

Les codes postaux occupés du nord-est de Londres à Hackney Wick, Haggerston et Hoxton se trouvaient dans les 10 zones étudiées entre le 23 mars et le 31 mai, selon Zoopla. Sur les dix zones qui ont connu les baisses les plus importantes par rapport aux niveaux pré-verrouillage, seulement trois se trouvaient dans la périphérie de Londres.

Huit des dix recherches de zoopla les plus courantes pendant le verrouillage concernaient des propriétés dans la banlieue sud de la capitale, telles que Teddington (photo)

Huit des dix recherches de zoopla les plus courantes pendant le verrouillage étaient des propriétés dans la banlieue sud de la capitale, telles que Teddington (photo) © Alamy

Cependant, Michael Ball, professeur d’économie immobilière urbaine à l’Université de Reading, dit que la profondeur d’intérêt ne reflètera probablement pas un changement cardiaque durable.

« Au cours des dernières décennies, nous avons vu que les centres-villes sont devenus plus jeunes, en termes de logement, et cela a à voir avec les marchés du travail et les préférences », dit-il, ajoutant qu’il est peu probable que les propriétaires urbains priorisent soudainement les espaces verts de banlieue par rapport à la proximité des attractions de Londres lorsque ouvre à nouveau – ou que l’augmentation du travail à domicile réduit la nécessité d’être à proximité du bureau.

« Imaginons-nous vraiment que les jeunes veulent aller vivre dans la banlieue qu’ils enseignent depuis 20 ans? Je reste très sceptique », dit-il.

La plupart des Londoniens disent qu’ils resteront dans la ville, au moins à court terme. Selon une étude publiée cette semaine par le Centre for London, environ 65 pour cent sont toujours heureux de vivre dans la capitale, avec seulement 8 pour cent déclarant qu’ils devraient partir dans l’année à venir.

Une diminution des acheteurs internationaux

La dépendance des acheteurs étrangers en combinaison avec les restrictions de voyage mondiales et les compagnies aériennes arrondies n’est pas bonne pour le code postal central exclusif de Londres. Au cours de la première semaine de juin, explique Savills, de nouveaux acheteurs ont été enregistrés pour la maison du centre de Londres avec 30% des niveaux avant le verrouillage en raison de « l’absence d’acheteurs internationaux ».

Pendant le verrouillage, Knightsbridge, Oxford Circus et Mayfair ont tous vu des baisses de fouilles, selon Zoopla.

Cependant, la demande intérieure semble rester dans d’autres domaines. Selon Zoopla, le nombre de perquisitions à Primrose Hill à Londres – un bloc principal juste au nord de Regent’s Park – était le même pendant le verrouillage qu’avant.

Juste en face du parc sur la colline qui donne son nom au quartier, Savills vend un appartement de trois chambres avec une terrasse sur le toit pour un peu moins de 3 millions de livres sterling.

Visible du haut de Primrose Hill se trouve une autre enclave prospère à Londres où les recherches de Zoopla n’ont pas été affectées: Hampstead, favorisée par des personnalités notables de l’art et de la vie publique. Il y a une terrasse de quatre chambres avec parquet d’origine à vendre pour 2,8 millions de livres sterling.

Les recherches des maisons en stuc blanc de Holland Park et de Belgravia n’ont pas non plus changé pendant le verrouillage, explique Zoopla.

Depuis la réouverture du marché immobilier en Angleterre le 13 mai, les transactions pour les maisons principales à travers le pays espèrent revenir. Au cours de la semaine se terminant le 21 juin, le nombre de ventes convenues sur le marché a dépassé de 1 million de livres sterling 48 pour cent de plus que le chiffre de juin 2019, selon les données de TwentyCi.

Ce que nous recherchons ce que nous obtenons

Les jardins et les terrasses sur le toit sont en tête des listes de souhaits du navigateur depuis le début du verrouillage. Les recherches de jardins étaient trois fois plus fréquentes sur le site de Savill au cours de la première semaine de juin qu’avant le verrouillage, et « jardin » était le mot-clé le plus recherché sur Zoopla pendant le verrouillage.

Mais il y a des contradictions dans l’admiration retrouvée de Londres pour le monde naturel: sur Zoopla, il y a également eu un bond de 300% dans les recherches d’une allée et le «parking» était le troisième mot-clé le plus populaire.

Les fenêtres en verre incurvé donnent sur les jardins de cette propriété moderne dans le parc Coombe (également illustré ci-dessus)

Les fenêtres en verre incurvé donnent sur les jardins de cette propriété moderne dans le parc Coombe (également illustré ci-dessus)

Ces candidats recherchaient peut-être des endroits pour recharger des véhicules électriques. Mais Humphrey Milles, qui a créé le site Web Addresspollution.org afin que les propriétaires puissent vérifier la qualité de l’air dans leur code postal, est un signe inquiétant.

« Tout le monde était satisfait de la réduction des niveaux de pollution atmosphérique au-dessus de l’écluse », dit-il. « Mais les régions de Chine ont connu [pollution] les clous bien au-dessus de leur niveau de pré-verrouillage immédiatement après le verrouillage ont diminué parce que tous ceux qui ont échappé aux transports publics ont juste bombardé dans leur voiture à la place.  »

Milles met en garde contre le déplacement dans des parties plus verdoyantes de Londres, car Richmond ne signifie pas nécessairement des niveaux de pollution inférieurs à la maison. « Il s’agit davantage de distances par rapport aux artères », dit-il. « Si vous traînez quelque part près de Richmond High Road, vous subirez également une pollution majeure. »

Maison et maison déverrouillées

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Pour Manick Govinda, qui vit près de Brixton Hill dans le sud de Londres, se déplaçant à l’intérieur de Londres pour être plus vert, l’espace ouvert est toujours le contraire.

«Même si je déménageais dans une banlieue de Londres, disons Croydon ou Surrey, les différences de prix ne sont pas énormes et je n’aurais toujours pas autant d’espace ouvert. Il est toujours occupé, dit-il.

«Avant Covid, j’ai regardé autour de moi. . . En ce moment, je fais du lèche-vitrines, mais j’ai vraiment pris la décision. Je vais quitter Londres. « 

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